1.客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請；
*資料準備如下:
（1）房地產證等抵押物權屬證明文件；
申請人及配偶的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。；
（3）申請人及配偶收入證明；
（四）貸款用途的相關證明；
⑤銀行要求的其他相關資料。
2.評估機構對房地產進行評估並給出評估價值；
3.銀行審查數據以判斷貸款人的還款能力/信用/房屋的當前市場價值，並決定貸款人是否可以操作貸款；
*壹般貸款人需要滿足以下條件:
（1）具有合法有效身份證明的中國公民，年齡在18至65歲之間；
（二）有正當職業、穩定收入，有按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；
（三）同意以個人名下的房地產及其權益抵押作為發放貸款的條件；
（四）具有合法的融資目的；
⑤銀行規定的其他條件。
*該房屋需要滿足的貸款條件是:
①產權（使用權/交易權）較大的物業可以直接上市交易；
（2）房齡在20年以內/需求價值高的房子（如學區房）可以在30年以內；
③銀行規定的其他條件。
4.貸款人通過貸款審查後，將聯系集資機構或個人贖回建築物並解除抵押；
5.解除後，重新辦理抵押登記；
6.貸方轉移資金，貸方恢復還款。
註意:二手房再次申請貸款時，必須產權清晰，過戶完成後才能申請貸款。