抵押利息的計算方法:
計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
其中n代表貸款的月數，n代表n的冪，比如240，代表240的冪(貸款20年240個月)。
月利率=年利率/12
總利息=每月還款額*貸款月數-本金
經計算，每月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，利息總額為582411.20元。
擴展數據:
買房三年，想賣掉，但是銀行貸款沒還清可以申請再抵押。轉按揭的過程:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
2.買賣雙方和律師事務所簽訂轉抵押交易安全保證合同；
3.買方支付房價30%的首付；
4.賣方貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函；
5.買受人根據前述文件和個人信用文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款；
6.出賣人實際將房屋交付給買受人；
7.銀行審核後放款，並轉賬至賣方銀行；
8.賣方收到貨款後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，抵押給買方貸款銀行。
百度百科-賣房
百度百科-次級抵押貸款
百度百科-按揭房