如果賣方出售有貸款的房子，那麽就意味著房子的產權是抵押在銀行的。因此購房者買這類房子需要面臨壹定的產權風險。買這類房子，購房者最好在合同中對相關的內容進行約定。在交易過程中也不要壹次性付清所有房款，當然找壹個靠譜的中介簽訂三方合同也是降低風險的壹種有效方式。
2、註意提前還款限制
賣方想要順利將有貸款的房子賣出去，那麽會涉及到提前還貸的問題。購房者應該了解的是賣方如果提前還貸，是否有違約金，違約金成本是否會轉嫁到自己身上。購房者不能認為還貸只是賣方的事情，畢竟在交易過程中，購房者應該時時關註房屋動態。
規避風險的方法
雖然很多有貸款的房子是可以進行買賣的，但是各位購房者在購買有貸款房子時，應該要確認房子的權屬問題、是否可以辦兩證、銀行是否同意提前還貸、房屋是否存在***有人等問題都需要進行仔細的確認，在確認房屋不存在交易可能發生的風險後再進行購房。
需要提醒各位購房者的是：若賣方要求買方先還完貸款再過戶，那麽購房時首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重的決定好。此外，還貸和過戶的時間期限也要有明確的條款進行約定，這樣才能保障好購房者的利益不受損失。
當然，大多數購買有貸款房子的購房者是通過中介來進行買賣交易的，那麽通過中介進行買房就壹定要重視購房合同。針對未還清貸款的房子，購房者在合同中壹定要約定好房屋權屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項，通過合同來約束賣方、買方和中介的三方行為，這樣才能將買房的風險性降到最低。