住房屬於不動產，不同於其他商品的買賣，國家對此有明確規定。購房者買房後能否順利取得合法的房屋所有權證，取決於開發商能否先取得房屋所有權證。
大面積的產權房，意味著購房者既有《房屋所有權證》，又有《土地使用證》。二手房交易可以合法進行，買的房子建在合法的建設用地上。大產權房有四個完整的功能:占有、使用、收益、處置。
擴展數據:
2012，恒馳房地產公司通過離石區政府招標，中標文華苑小區開發項目。這個項目原本是離石區政府惠及教師的民生工程，也是當時政府的重點工程。
為了讓老師們盡快住進新房，恒馳公司在沒有辦理各種合法手續的情況下，得到離石區政府的批準，開工建設。2013，文華苑小區因為未批先建，停工近壹年。這就是延遲交貨的原因。
記者向呂梁相關部門核實，離石文華苑小區土地為國有建設用地，項目有離石區政府批準文件和建設用地規劃許可證，目前正在辦理國有土地使用證。建設工程規劃許可證、建築施工許可證、商品房銷售(預售)許可證都沒有。
高經理介紹，2013，他們通過國土部門競拍了文華苑小區的土地使用權。房地產開發所需的“五證”中，公司正在積極完成其他證。
目前文華苑小區已建846套，已銷售300多套，其中離石區教師購房160多套。目前小區已有部分業主入住。
人民網-開發商承諾是大產權房，現在五證沒了。