買廠房需要註意哪些問題？
1，買廠房和買其他房子最大的區別是，我們最關註的是土地使用權是否按國家規定合法取得，土地使用證是行政劃撥還是劃撥取得，要交土地出讓金(不同地點交不同費用)，壹定要看土地使用證和房產證原件。
2.謹慎選擇周圍有居民區的工廠。由於早期城市規劃問題，壹些工廠位於居民區附近，容易出現法律糾紛。從體驗來看，居民對生產性企業對生活環境的影響容忍度較低，工廠或工廠周邊的居民區往往成為投訴和鄰區訴訟的隱患。壹旦發生糾紛，往往容易升級為群體性時間，直接影響企業的正常運營。
3.實地了解核實廠區道路交通及周邊交通狀況，客觀評價行駛距離等影響企業運輸成本的指標；宏觀交通因素包括:房屋所處的地理位置和區位、周邊道路狀況、與主要交通道路、快速路和城市快速路的距離、道路對過往車輛高度的要求、地面的承載能力；微觀交通因素包括:工廠內部的路況，工廠與道路交界處的路況，大型車輛是否可以通行。
我能貸款買壹個工廠嗎？
房屋抵押貸款壹般貸款期限為1年-10年，最高貸款額度為評估房價的70%。工廠抵押貸款類似於我們的個人住房抵押貸款。工廠合法，企業所有，有房產證和土地使用證的，可以向貸款機構申請抵押貸款。所以自建廠房是否有房產證和土地使用證是很重要的，但是自建廠房能否用於抵押貸款還要看廠房的規模和資產的評估情況。壹般情況下會借出資產評估金額的70%。