(2)銀行貸款利率根據貸款的信用狀況進行綜合評估，根據貸款的信用狀況、抵押物、國家政策(是否首套)、銀行信貸資金緊張程度等因素確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。國家規定首套房利率下限為8.5折，根據貸款的信用狀況綜合評估銀行貸款利率。貸款利率根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等確定。如果綜合各方面評價好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的，有的銀行優惠較多，有的銀行最高八五折，有的則很少或沒有優惠。壹般上半年信貸資金比較充足，貼息會高壹些。下半年由於資金緊張等原因，首套房貸利率執行基準利率，有的甚至是1.1倍或1.05倍。