馬來西亞房產和中國房產的區別如下：
1、貸款利率不同
馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，中國國購房貸款利率則在5%-6%左右浮動。
2、產權年限不同
馬來西亞的房產大部分為永久產權，另壹小部分房產，為99年產權。且無遺產稅，可以世代相傳。
中國國內，房屋產權分為民用住宅建築權屬於70年，商用房屋建築權屬於40年，工業用地使用年限為50年。
在產權到期後，想要延長土地的使用年限，需要業主聯名向當地的國土資源管理部門提出申請，補交土地出讓金，才能繼續使用土地。
3、房屋面積計算方法不同
馬來西亞定義的房屋面積是套內面積，不包含公攤、綠化面積，即房屋內部使用面積。
中國國內使用面積是按照建築面積來算，樓梯、墻壁、電梯、地下停車場都包含在內的面積，兩者實際得房率，面積相差不止毫厘。
4、二手房投資市場不同
由於馬來西亞的產權時間長，所以二手房市場較活躍，具有較高的投資價值。
中國國內的二手房市場相對不活躍，居民熱衷利用政策、周圍配套作為參考來購買新房，以求高增值回報。
5、房屋類型不同
馬來西亞的房產驗收標準均為精裝房，購買後可以及時入住。
中國國內出售的樓盤分為毛坯房、和精裝房，價格也會根據房屋裝修標準的不同而定。如果購買毛坯房，真正入住還需要壹大筆裝修費以及漫長的等待時間。
馬來西亞房產
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