兩限房轉商品房的流程
1、購買後滿五年可上市交易：
購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。
2、房屋需要交易才可轉商：
可以是買賣，也可以是贈予(←點擊)，但必須是年滿十八歲的自然人。夫妻之間是不可以的。
3、購買人或受贈人要有資質：
要做資質審核，約1個工作日。
4、交契稅：
資質審核通過後可以去地稅交契稅。
5、繳納土地出讓金：
帶著相關材料(①房本;②身份證;③戶口本;④契稅票;⑤壹手房稅票)到不動產登記事物中心，繳納土地出讓金(即兩次契稅票繳稅金額差額的35%)。
6、完成交易(制證)：
不動產登記事物中心在手續都齊全的的情況下，兩個工作日出新房本，需繳納80元房本工本費。
購買兩限房註意事項
1、註意兩限房的限制是5年內不得上市轉讓，兩限房需在交房之日起壹年內入住。
2、註意購買兩限房不得同時享受其他政策性住房。已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。
3、購買兩限房應特別註意通勤、日照、面積、鄰裏這幾個方面的問題。因為這些問題壹旦發生給自己的生活所帶來的煩惱是長期性的，並且，解決起來代價太大，以至只有搬家壹條路。