抵押財產狀況:
房屋產權應清晰，符合國家規定的上市交易條件，且無需任何其他抵押即可進入房地產市場；房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年；抵押房屋未列入當地城市改造和拆遷計劃，並有房地產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；抵押物的所有權人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產共有人簽字。
貸款人應提交的材料:
借款人需要提供的材料有:身份證和戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；房屋所有權人及共有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。不同類型的房屋需要準備不同的材料，如下所示:
第壹，現有住房抵押貸款
（1）房產抵押合同（夫妻雙方簽字）；
（2）房屋權屬證明；
（3）土地使用權證復印件（驗原件）；
（4）有資質的評估機構出具的房地產評估報告；
⑤銀行貸款合同；
（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），單身的戶籍所在地民政部門出具的證明。
第二，期房抵押
（1）購房預售合同；
（2）與銀行簽訂購房貸款合同；
（3）購房預付款收據復印件（驗原件）；
（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），戶籍所在地民政部門出具的證明。