壹、離婚需在房產證上除名壹定要還清貸款嗎
在房貸未還清的情況下，是不能辦理房產證除名的，因為名下房產的抵押權人是銀行，也就是說房子已經抵押給銀行，夫妻雙方必須在簽訂的離婚協議上註明房產以後歸其中壹方所有，並還清所有貸款，即可在房產證上除名。
二、辦理房產證除名手續需提交什麽材料
1、協議離婚方式下的房產證除名
身份證(及復印件)；
離婚協議書(須加蓋民政局印章)；
離婚證；
婚後夫妻***有財產的證明資料；
房屋產權變更登記申請表；
房屋所有權證。
2、訴訟離婚方式下的房產證除名
身份證(及復印件)；
生效的法院判決書；
婚後夫妻***有財產的證明資料；
房屋產權變更登記申請表；
房屋所有權證(含房屋***有權證)。
三、房產變更時，稅種征免如何界定
1、營業稅
離婚財產分割、房屋產權無償贈與父母、配偶、子女、兄弟姐妹、(外)祖父母、(外)孫子女的，都暫免征收營業稅。
2、契稅
離婚財產分割、壹方放棄歸另壹方所有、壹方得到補償的,都暫免征收契稅。
3、個人所得稅
離婚房產分割、房屋產權無償贈與父母、配偶、子女、 兄弟姐妹、(外)祖父母、(外)孫子女的，都暫免征收個人所得稅。
小編總結：有關離婚需在房產證上除名壹定要還清貸款嗎，辦理房產證除名手續需提交什麽材料以及房產變更時，稅種征免如何界定的知識，小編就簡單的介紹到這裏，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關註齊家網。