按照最近的首套房認定標準，大致有以下幾點:
(1)如果有兩對夫妻，其中壹方婚前有房，但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄，但個人名下無房產，則為夫妻婚後申請貸款的首套房。
(2)如果妳貸款買了壹套房，後來賣了，通過房屋登記查詢系統查不到房產，但可以在銀行征信系統查到之前的貸款記錄，再次貸款買房也是首套房。
(3)如果已經貸款買了壹套房，但名下商業貸款也結清了，再次貸款買房也是首套房。
(4)個人名下有兩套房均為商業貸款取得，且房貸已全部還清，且兩套房均已出售，且能提供兩套房屋買賣證明的，視為買方為第壹套房，有第二筆貸款。
(5)個人名下壹套房已還清商業貸款，但另壹套公積金貸款也已出售，且能提供住房出售證明的，這種情況下，二次貸款買房也算首套房。
(6)全款買了壹套房，後來因為各種原因賣了，通過房屋登記查詢系統查不到房產，然後可以貸款買房。
(7)如果全款買了壹套房，再次買房申請貸款，這也是首套房。
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