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房子該歸還清離婚房貸的誰?

法律分析:雙方離婚時約定房產分割,或者經法院判決歸壹方所有,同時約定或判決房屋所有權人繼續償還貸款的,那麽房屋所有權人繼續承擔向銀行償還貸款的義務。但如果是夫妻共同財產,且房子是婚後按揭購買的,則雙方為共同借款人。因此,離婚後,僅憑離婚協議不能免除任何壹方的還款義務。因此,有必要向銀行申請變更主貸款人或減少共同抵押人。否則,還款義務尚未解除,對方仍需按約定償還貸款。此外,在實踐中,離婚後償還貸款時,將按以下方式確定。

1,壹方個人債務由個人償還,即壹方婚前貸款買房,婚後夫妻共同償還貸款,產權由壹方登記,那麽未償還的抵押貸款就是個人債務,法院會根據房產的具體情況判決個人承擔償還貸款的義務。那麽,也就是房屋所有權人離婚後應承擔償還貸款的義務。

2.夫妻共同債務共同償還。雙方婚後以個人名義買房,銀行的還款義務由雙方共同承擔。因為他們是共同借款人,壹旦雙方就此達成壹致,他們必須在離婚期間去銀行更換主貸款人等。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第壹千零六十五條,夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。協議應采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第壹千零六十二條、第壹千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產的約定,對雙方具有約束力。夫妻約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有,如果第三人知道該約定,應當清償歸丈夫或妻子所有的財產。

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