首次還款應在還款12個月後申請提取住房公積金償還購房貸款本息，之後在首次還款對應月份或之後每年申請壹次，提取12個月內償還的貸款本息。
商業貸款:取得產權證後可以先交首付，還款壹年後再提取月供(間隔12個月)。
公積金貸款:只能提取月供。
政策概念中的首套房，並不是指大家普遍認為的“首套房”。對於首套房的概念，大家在梳理保險網後發現，以下幾種情況才算首套房:
1.貸款結清後買房是首套房；
2.如果貸款後把房子賣了，但是通過房屋登記系統查不到房產，但是在銀行征信系統可以查到貸款記錄，那就買房算首套房；
3.全款買壹套房再買房，是首套房；
4.全款買了壹套房賣了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，是首套；
5.如果有兩筆商業貸款記錄，但都已還清並出售，且能提供出售證明，那麽買房屬於首套房；
6.有壹套房子貸款已經還清，還有壹套有公積金貸款的房子已經出售，可以提供房源出售。再次買房屬於首套房；
7.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方使用公積金貸款。婚後兩人想以夫妻名義共同借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活掌握貸款利率和首付款比例；
8.夫妻壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。也是婚後買房申請貸款的首套房。
二、首套房首付比例
首套房首付比例大多為30%，少數確實將首套房首付比例降至20%甚至10%。