辦理按揭貸款申請;在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的法律機構了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
銀行審查;銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款外地人在昆明買房需要的條件:1、戶口。外地人在昆明買房,必須是昆明市壹年以上的納稅證明或交了社保證明,這個證明有壹年以上記錄(2)。2、首套房首付30%,二套房首付60%,三套房及以上,不得貸款。3、外地人在昆明買房,首付比例大於商業貸款,且不限於公積金貸款。4、非本地戶籍不能在昆明購買住房。貸款對象
1、昆明市住房公積金借款人必須是在昆明市行政區域內連續足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女），在本市購買、建造、翻建、大修自住住房；2、異地住房公積金在雲南省內昆明市行政區域外的異地住房公積金管理中心連續足額正常繳存住房公積金且戶籍地在本市行政區域內的繳存人家庭，在本市行政區域內購房時，可向市住房公積金中心申請公積金貸款。3、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
貸款額度及計算公式
貸款額度1、不高於備案合同（協議）的合同價款或計稅金額的規定比例，並按二者的低值計算；2、不高於確定的單筆貸款的最高限額；職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。昆明市繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元，壹方正常繳存公積金的，貸款最高額度為30萬元。3、不高於根據借款申請人及其配偶、產權***有人還款能力計算確定的貸款限額；