問題描述:
我準備用公積金貸款買壹套63平米的房子，總價30萬，首付6萬多。
我的實際情況:我和我老公每月公積金加起來1800多壹點，每月凈收入4300，年收入近7萬。
現在有兩個選擇，哪個更適合我，請給我壹些建議~我很感激。
壹:逐月還款，每月還款額3800元，分6年還清。
優點:每月的公積金可以用於貸款，壓力較小，使用壽命較短。
缺點:1。公積金裏的余額3萬是不能全額提取的，因為規定公積金余額必須是月供的6倍以上才能申請按月還款。
2.利息高於年利息（據別人說好像年利息是本金，月利息是本金加利息）
二是年度沖貸（即每年拿出公積金沖貸壹次）
每月還款2500元（全部從每月工資中扣除），使用年限為10年。
優點:1，公積金裏的余額完全可以取出來（這樣裝修的錢就沒了）
2、壹年沖壹次本金，可以減少還款總次數，從而減少利息。
缺點:1，每月還款壓力相對較大，使用壽命較長（每年還款是否會縮短使用壽命不確定）。
主要是不能提前計算還款，不知道最後哪種方式劃算。
師傅給我點建議
分析:
兩者各有利弊。比如在上海，如果按年還款，全部沖進本金。舉個例子，如果妳有2萬公積金，在妳壹次性沖進貸款後，妳不需要計算這2萬元的利息，所以每年還款更劃算。但是，對於剛剛買房並且感覺還款壓力比較大的人來說，每月抵押貸款可以解決當前的問題，因為前段時間有公積金來抵押貸款，並且您不必單獨支付貸款還款額。所以因人而異，但總量壹年比壹年劃算。