SOHO房子的面積可大可小，它可以按照單元式分隔進行銷售，其土地性質壹般為辦公性質，土地使用年限為40或者50年;雖然SOHO房子可以采用公寓式套房進行布局，但是它不能設置陽臺、不通煤氣，居住的舒適性比較差。SOHO產品的周邊配套設施比較齊全、物業管理會更加規範。其租金會比住宅租金更高。
SOHO產品因為總價低而受到不少購房者的認可，很多人將它作為過渡性產品。但是這類住宅雖然總價低，但是它的首付比例更高，貸款期限壹般不超過10年，會給我們造成壹定的經濟壓力。大家夠買SOHO產品時，通常不能享受稅費優惠政策，其水電費、物業費會高於壹般住宅。購買SOHO產品不能落戶，不享受學區劃片等。
soho房子與商品房區別是什麽
soho房子與商品房區別在於土地出讓年限方面，普通住宅70年，soho房子50年，商用公寓50年，居住公寓70年。
1、使用方面：商用公寓允許公司作為營業地址進行工商註冊登記;設施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備。
2、物業服務方面：公寓的物業管理是按soho房子規格管理的，因此要求更高、更好，物業管理收費高於住宅.
3、審批方面：規劃局、國土局審批標準不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。
4、售價方面：公寓商用，售價比住宅要高。
5、目前，諸多住宅項目以“公寓”出售，主要是由於公寓價格可提升，利潤較大。某些地段soho房子滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現象。