購房合同備案制度的實施可以有效約束開發商。既能促使開發商加快建房速度，按規定辦理產權證，又能讓購房者更放心，還能很好地避免壹房二主給消費者帶來的諸多隱患。開發商用房子寫員工記錄向銀行貸款是欺詐行為，是上有政策下有對策的產物。如果被建委發現，從重處罰。
《城市房地產抵押管理辦法》第三條規定，在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得的土地使用權，連同在建工程的投資資產，抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保，以取得在建工程後續資金貸款的行為。可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。但根據相關法律規定，出售抵押房地產必須符合兩個條件:壹是通知抵押權人並征得其同意。二是如實告訴買家。
有的開發商賣房是為了順利銷售，隱瞞已經抵押的事實。因為不告知抵押事實屬於欺詐行為，所以這份買賣合同無效。根據司法解釋第六條第二款，買受人可以請求返還已支付的購房款及利息，賠償損失，並要求開發商承擔不超過已支付購房款壹倍的賠償責任。