壹、房屋已竣工:
如果房子已經竣工並入住，那麽房企破產對買房人不會有太大影響。對於購房者來說，最重要的是按時償還貸款，並用房子作為抵押。
第二，房子沒有完工:
未完工的房子可以分為以下兩種情況:
1，房屋貸款所購房屋的所有權。
在拍賣貸款中，購買時房屋尚未完工，購買人不享有房屋的所有權。房屋竣工時，如果已付清房款（購房人支付首付款並用銀行貸款付清余款），購房人可以委托開發商向當地房管部門申請房產證並獲得所有權。在此之後，房企破產不會影響房屋權利的歸屬，買家只需繼續向銀行清償債務並以房屋作為擔保。
2.賣方分期付款購買房屋時房屋的所有權。
第壹，如果購房人已支付全部價款，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，如果購房人沒有支付全部價款，房地產企業也沒有轉移所有權，雙方都沒有履行合同，破產管理人有權決定是否解除合同或接受價款並轉移房屋所有權。
法律依據:《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第壹百五十七條。人民法院可以對抵押財產、質押財產和留置財產采取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人和留置權人的優先受償權。