1和5年內不能貸款購買經濟適用房。因為5年內的經濟適用房是有限產權，即購買者只有“房屋所有權”而沒有“土地使用權”。這樣，銀行信貸的安全性將得不到保證，因此銀行在五年內不會向經濟適用房發放貸款。
2、超過5年的經適房取得完全產權後，只能通過貸款方式購買。銀行貸款的前提主要取決於抵押房屋的產權，這樣即使有壞賬，銀行也更容易處理。因此，只要購買了經濟適用房即取得了完全產權，符合購房條件的購房人就可以申請貸款。
經濟適用房貸款方式
1，抵押貸款
2.質押貸款
3.擔保借款
4.抵押質押加擔保貸款
註:目前，以購買的經濟適用房房產作為抵押的抵押貸款被廣泛使用。如果購房者允許，其他三種方式也可以選擇。
申請經濟適用住房貸款的條件
1.保障性住房個人住房貸款的操作流程與商業性住房個人住房貸款基本相同。
2.在本市行政區域內正式登記註冊的具有完全民事行為能力的自然人；
3.有穩定的職業和收入，以自身能力為重；
4.良好的信用和按期償還貸款本息的能力。
經濟適用房貸款流程
1.在與開發商簽訂房屋認購書後，買方可以憑認購書在貸款銀行申請貸款。
2.在通過銀行的初步審查後，他們將前往銀行指定的事務所審查個人還款能力。在通過銀行初審後，購房者還必須與開發商簽訂正式的購房合同，支付首付款，並完成個人收入證明（可由其工作單位的人事勞動部門出具）。上述內容經律師審核後，由律師出具法律意見書。
3.此外，貸款人必須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。