房貸房齡限制在30年多少歲？商業貸款借款人年齡+貸款年限≤70歲，夫妻按年齡大者計算。如果貸款期限為30年，借款人壹般在40歲以下。
如果購買二手房，貸款年限也與房齡有關。壹般銀行房齡+貸款年限≤45，（個別銀行房齡+貸款年限≤50）。貸款30年的話，房齡壹般≤15年，長度不超過20年。
根據銀行個人貸款的規定，中國貸款的年齡限制是18歲以上，65歲以下。個別銀行可能有所不同。詳情請咨詢相關銀行工作人員。
個人抵押貸款申請條件:
1，18周歲以上65周歲以下的自然人，具有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明，無不良信用記錄，具有完全民事行為能力。
2.申請人年齡與貸款期限之和不得超過70。
3.有購房合同或協議，借款人支付符合要求的首付款。
4.借款人職業和經濟收入穩定，有能力償還貸款本息。
5.有經辦行批準的有效保函。
6.在經辦銀行開立個人結算賬戶，通過自然人壽家庭金融卡辦理貸款撥付、還款等結算業務。
7.經辦銀行規定的其他條件。