認定借用他人名義購房的實際出資人應從以下幾個方面入手:
1.雙方之間的書面協議。但不能僅憑協議來確定實際出資人，因為協議的履行是不確定的，借款人不按協議履行出資義務也是可能的。所以除了約定之外，還需要結合其他證據綜合認定。
2還款手續、購房發票、房產證等世衛組織持有的書證。雖然還款手續、購房發票、房產證上都有被借名人的名字，但如果這些重要材料都是被借名人持有的，說明購房是被借名人進行的，房款也可以推斷是他們支付的。
3.雙方的還款能力。如果借款人沒有穩定的收入和其他經濟來源，就永遠無法支付巨額首付和按時還房貸。
4.賣方的證詞。但由於證人證言本身的證明力較低，以及出賣人因為訴訟負擔而不願意作證或影響作證，所以出賣人的證言具有不穩定性，不能作為定案的唯壹突破口。
5.常識推斷。如果被借名人主張房款應該由他支付，那麽錢的數額應該是清楚的。
6.其他證據。比如本案中，兩被告離婚時，當庭確認沒有共同財產，說明被告明確知道爭議房產不是夫妻共同購買的。