1.抵押註銷的前提是:貸款結清。
2.貸款結清後，憑會計部的結算憑證去信貸部註銷房貸，3-5天即可完成。
可以先簽個購房合同，付首付，盡快幫原業主還清銀行貸款。
4.也可以找擔保公司，提前還貸，解除抵押合同。
農行提前還貸需要什麽手續？還款後如何放款？
打電話給銀行，告訴銀行妳要提前還貸，然後拿錢或者銀行卡去銀行還貸。銀行會計算貸款的本金和利息，然後按照還貸憑證上的金額把錢還給銀行。到“房地產管理局交易大廳辦理抵押註銷手續”，即去房管局辦理房產證他項權利抵押註銷手續，取回房產證。
公積金貸款如何辦理抵押手續？
至於使用公積金貸款，需要在還款結束，公積金中心出具還款證明後，到交易大廳辦理抵押註銷手續。
另外，如果貸款人提前還貸，還可以向保險公司退還部分保險費。壹般申請按揭貸款的時候，都要盡可能多交幾年的保險費。如果提前還貸，比如20年後還清貸款，就要退還剩余15年的保險費。
大部分銀行的提前放款程序是:提前還款。帶上妳的身份證明。去櫃臺，然後銀行會把原本放在銀行的產權證還給妳。然後去房管局辦房產證。
辦好以上手續，房子就完全屬於妳了。
(以上回答發布於2015-06-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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