原還款方式按“基準利率+浮動比例”計算，基準利率可變，浮動比例不變；新方法按“貸款市場報價利率(LPR)加浮動點”計算。LPR是可變的，浮點是不變的。根據中國人民銀行公告[2019]第30號，個人房貸轉股前後利率水平不變。
根據新的選擇，利率應該表示為:LPR+浮點。原來的5.39%，由2009年的2065438+65438+2月的4.8%換算，就是LPR4.8%+0.59% = 5.39%。轉換後，抵押貸款利率與首次重新定價日之前相同。從第壹次重新定價日起，房貸利率將變為“當時5年以上最新LPR+0.59%”；以此類推以後每個重新定價日。
擴展數據:
LPR報價行應符合宏觀審慎政策框架的要求，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場報價利率管理辦法，並具備其他有利於報價工作的條件。
批量轉換是指將原合同約定的利率定價方式統壹轉換為LPR加點形成方式。加分值等於原合同最新執行利率水平與2019年2月發布的相應期限LPR之間的差額，在合同剩余期限內，加分值可以為負數且固定不變。從折算點到該點後的第壹個利率調整日(重新定價日)，房貸利率保持不變。在每個利率調整日，貸款利率水平將根據最新公布的相應期限LPR和增加值之和重新計算確定。
百度百科-貸款市場牌價