壹種情況是房屋為購房人婚前個人財產，不因而自動轉化為夫妻***同財產。即，壹方婚前按揭購買商品房，並辦理了產權證，婚後夫妻雙方***同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻***同還貸，也不能***同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續時，另壹方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。另壹種情況是購房人依據約定支付了首付款，並辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚後才辦理房屋產權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，並按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。還有壹種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加***有人，屬於家庭內部事務，應慎重處理。
法律客觀：《民法典》第壹千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的***同財產，歸夫妻***同所有：（壹）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸***同所有的財產。夫妻對***同財產，有平等的處理權。