基準利率是中國人民銀行（央行）公布的商業銀行存款、貸款和貼現的指導利率，金融機構的存款和貸款利率可以在基準利率的基礎上浮動。基準利率是利率市場化的重要前提，也是公認的利率水平參考。央行將根據貨幣政策目標調整基準利率。我們通常聽到的是央行基準利率的調整，分別對應浮動和下調。
LPR利率是貸款市場的報價利率。LPR以工行、建行等18家銀行的聯合報價為基礎，去除最高價和最低價後進行算術平均計算。LPR利率在每月20日重新報價。與央行的基準利率相比，LPR更加市場化。
根據央行公告，首套個人住房貸款利率不得低於同期LPR，第二套個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點。根據最新的LPR利率，首套住房貸款利率不得低於4.85%，第二套住房貸款利率不得低於5.45%。對比央行同期基準利率可以發現，在新LPR機制下，房貸利率變化不大。然而，LPR利率在每月20日重新報價，後期走勢不可預測（浮動概率很高），因此請關註最新的LPR報價。
供參考。