只有商業性貸款可以變更還款方式，公積金貸款不能變更還款方式（公積金管理中心規定）。
選擇哪種方式要根據實際情況來定。
等額本金
特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：收入較高的人。
等額本息
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
總之，這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節省利息，但對貸款人的經濟能力要求更高；等額本息比較適合壹般的購房人，支付的總利息也多。
擴展資料：
房貸還款方式能否更改，主要取決於銀行的規定，銀行不同規定也可能不同，有的銀行默認還款方式是等額本金，不同意更改還款方式，原因有兩點：
壹是貸款還款方式已經落實到合同中，變更的話手續會比較繁瑣，會耗費銀行的人力物力。
二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對於銀行來說利潤更大。
這麽看銀行不樂意改還款方式也是可以理解呢，畢竟費時費力有些“費力不討好”。
即使可以更改還款方式，部分銀行會要求購房人提前還款，申請提前還款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照最新的貸款利率政策執行，近壹年房貸利率政策收緊，以前享受折扣利率的人就要慎重點了。
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