截至2023年9月，LPR全國首套房房貸利率下限是3.65%，二套房房貸利率下限是4.3%。
LPR全國下限是指全國最低標準，即首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR。截至2023年9月，LPR全國首套房房貸利率下限是3.65%，二套房房貸利率下限是4.3%。
房貸利率就是根據最新的LPR利率+基點來進行報價，至於貸款基準利率是由央行公布的，相對來說比較固定。基準利率公布以後不會輕易變動，而LPR每月都會更新壹次，因此LPR更能反映市場的真實情況。房貸利率分為兩種，分別是央行基準貸款利率和各銀行貸款利率在基準利率基礎上的浮動利率。
貸款首套房認定
1、認房不認貸：認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。
2、認貸不認房：認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那麽再次貸款買房時就按照首套房認定。
3、認房又認貸：貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。認房又認貸需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標準。