如果交首付的時候不能簽合同，有三種情況:
1.開發商沒有拿到商品房預售許可證。《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業預售商品房，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2.開發商根本沒有開發資質。這種房子永遠買不到。如果有，可以找開發商宣傳壹下證書。如果沒有，可以果斷要求退房。
3.開發商因為某種原因被建委暫停了資格。這種情況下，恢復網簽後，可以簽正式合同，問題不大。
采購合同的主要內容包括以下幾個方面:
1.甲方的土地使用依據和商品房狀況，包括位置、面積、現房、交房等。
2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格和費用調整的特別約定；
3.付款協議，包括優惠條款、付款時間、付款金額、違約責任等。
4.交付協議，包括期限、逾期違約責任、設計變更約定、房屋交接、違約方責任等。
簽訂正式的購買合同。在擬定的時間和地點，買方將準備好所有文件，並與開發商或代理商正式簽訂購房合同。預售合同(期房)和買賣合同(現房)的區別:
購房合同壹般包括商品房預售合同(期房)和商品房買賣合同(現房)兩種。
兩者的區別在於:
商品房預售采用預售合同。房屋竣工交付使用後，買受人支付全部房款後可直接辦理過戶手續。
商品房買賣合同適用於現住商品房(竣工驗收後取得產權證的商品房)的銷售。