1、貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
2、貸款方式壹般分為:等額本金和等額本息，等額本息:是指每月利息還款額不變!壹般稱為等額還款，等額本金:是指先還本金後利息，壹般稱遞減還款。
3、根據央行公告，2019年10月8日起新發放的個人住房貸款，利率以最近壹個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值壹旦確定，整個合同期限內都固定不變。
同時，公告明確，首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點，假設最新的5年期以上LPR為4.85%，則首套住房貸款利率不低於4.85%，而二套住房貸款利率不低於5.45%。
此外，公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為合同期限。比如說，購房者第壹年的利率為5.45%，利率壹年壹調整，壹年後，如果相應期限的LPR上調40個基點，則購房者第二年的利率為5.85%。