交了房款的首付之後，房產貸款壹直辦不下來，是很多人都遇到的問題。因此在簽訂合同之前或者是繳納房產首付之前，就應該要明確合同簽訂的內容，按照合同簽訂的條例來確定規則。而且房產貸款辦不下來是非常常見的事情，應該要有預防風險的方案，作為購房者在這方面也要加強。
如果合同上的內容沒有說明，可以通過協商的方式，比如跟開發商和房地產中介進行協商，看看能不能夠撤銷合同的違約，又或者是分析壹下具體的違約賠償方案，通常大家都好說話。如果不是遇到特別難纏的房地產中介或者是開發商，壹般都比較容易解決的。
如果合同上面有寫明，房地產貸款不下來的情況，雙方是免責的，直接解除合同就可以了，不需要有任何賠償的責任。因此大家在買房之前，就應該要看清楚合同的款項內容，而且考慮清楚各種條件，盡可能在合同上說明，這樣就算有任何意想不到的問題，都可以通過合同的規定來維權。
如果資金條件充足，可以選擇全額購房的方式，節省大量的利息。畢竟現在的利息確實比較貴，如果申請100萬的房貸，可能利息就需要100萬，這非常龐大的壹筆支出，尤其是對年輕的夫妻，更應該要謹慎，不能夠隨便作出購房的決定。
另外，房地產貸款始終辦不下來，還可以選擇延期付款，比如選擇另外壹家銀行或者是金融機構貸款，也許貸款的要求比較低，貸款也許能夠辦理下來。