如果是開發商造成的，也就是開發商沒有取得預售許可證，那麽購房人可以要求開發商退還定金，並支付利息損失。但如果是因為買家自身原因，比如買家信用不良，銀行拒絕貸款，那麽買家需要承擔相應責任的定金是無法退還的。《個人貸款暫行辦法》第十壹條申請個人貸款應符合以下條件: (壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第587條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。《中華人民共和國民法典》第586條，當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。