1.LPR浮動利率方式下，降息後房貸計算方式：
假設購房貸款200,000，分20年償還，即240個月償還，以等值的利息償還，加點數為0.1%，在2022年壹月，當基準LPR利率為4.6%時，銀行貸款利率將會降低：房貸利率是4.6%+0.1%=4.7%。貸款=200000*392%*1.392%*240*1.392%*240*1.392%*240%*1.392%=1286.99元。
2.固定利率方式下，降息後房貸計算方式：
假如貸款200,000，分20年償還240個月，以等額償還，中央銀行的基準利率在2021年達到4.7%，而在與銀行商定的10%的基礎上，那麽：房貸利率是4.7%*1+10%=5.17%。如果在2022年內，銀行房貸利率將會降低，中央銀行的基準利率不會改變，那麽：每月房貸=200000×0.431%*1.431%×240×（1.431%^240)=1338.77元。
LPR浮動利率的含義
首先LPR是壹種貸款市場的基準利率，是中央銀行通過18家銀行的加權平均值計算出來的，每個月20號更新壹次，因為是銀行自己的報價，而且每個月都會更新壹次。而LPR的浮動利率，則是按照原來的利率和LPR的利率，計算出來的結果，可以是正的，也可以是負的。
固定利率的含義
固定利率是根據中國人民銀行公布的基準利率確定的，在壹定的範圍內，銀行會按照壹定的幅度上下浮動，壹般會提高10%至30%。
銀行降息了,房貸會隨之降息嗎
按理說，如果是銀行下調利率，那麽房貸就能得到優惠。不過，這壹政策並不是即時調整，而是每年壹次，因此，那些在降息之前辦理過貸款的人，都要等到下壹年再來。
房貸是否可以申請降息
1、壹般銀行在每年年初或年底時，都會根據新的貸款利率，對房貸客戶進行調整；
2、有些銀行會根據新的年利率來調整貸款期限，有些銀行在年利率調整期內也有明確的規定，不是每個銀行都是這樣。每個分支機構都有不同的需求。建議您向貸款行申請。