申請按揭時應註意的事項
當申請抵押貸款時，購房者必須與銀行簽訂抵押貸款合同。合同中的重要條款之壹是關於利率的協議。房貸合同主要分為月利率調整和年利率調整兩種方式。月度利率調整是從央行基準利率變動後的次月起執行新的利率標準；年度利率調整是指央行基準利率變動後的下壹年元旦執行新的利率標準。
由於貸款利率不同，優惠折扣不同，實際減少的月供也會有所不同。用網上房貸計算器算壹筆賬，如果貸款654.38+0萬元，貸款期限20年，等額本息還款，享受基準利率，現在月供7783.03元(調整前利率7.05%)，從下月起，月供減少到7485.20元(調整後利率6.55%)，也就是說。利息的計算公式為:利息=本金X利率X存款期限X(1-利息稅)月還款:1040.73元。
等額本息還款與等額本金還款的區別
等額本息還款法是在還款期內每個月還相同金額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入確定還款能力。
等額本金還款方式是每月等額償還本金，然後根據剩余本金計算利息。所以由於前期本金多，支付的利息也就多，這樣前期還款金額就多，之後每個月都會減少。這種方式的好處是比較適合還款能力強的家庭。
(以上回答發布於2016-01-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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