以下是降息後房貸的計算方式：
1.確定新的房貸利率：在降息後，銀行通常會調整房貸利率。因此，首先要確定新的房貸利率。這可以通過咨詢銀行或者查詢銀行官方網站獲取。
2.計算月供變化：使用新的房貸利率，重新計算每月還款額。月供變化可以用以下公式計算：
月供變化=(新利率-原利率)×貸款余額×(1-月供折扣率)÷(1-1/還款期數)
其中，月供折扣率是指貸款時享受的折扣，還款期數是指剩余的還款期數。
3.計算總利息變化：將新的月供乘以剩余的還款期數，即可得到新的總利息。總利息變化可以用以下公式計算：
總利息變化=新月供×剩余還款期數-原月供×剩余還款期數
需要註意的是，降息後房貸的計算方式可能因銀行和貸款合同細節而異。如有疑問，建議咨詢銀行或專業的貸款顧問。同時，在降息後，借款人也可以考慮與銀行協商，要求重新設定貸款利率，以進壹步降低還款壓力。