這次住房貸款利率的變化，實際上是住房貸款利率的市場化，也就是說住房貸款利率是隨著市場變化的。
眾所周知，過去住房貸款利率的決定是由央行做出的，主要是央行根據貨幣政策目標調整基準利率的錨定之後，央行向商業銀行和地方發權，決定了住房貸款利率的大小。
關於lpr利率或基準利率的性價比，必須根據這兩種利率的價格來比較。
1，lpr利率
18商業銀行呼籲市場報出自己的貸款利率，采用加權平均得到基礎利率。這個利率每個月20號重新報價，有壹年期和五年期兩種利率。現在壹年期LPR是4.20%，壹年期LPR是4.85%。
新政下的住房貸款利率以最近壹個月同期LPR為價格基準。首套房貸利率不得低於LPR，二套房貸不得低於LPR 60個基點。以五年期LPR利率為例，初始住房貸款利率為以XX點為基準的4.85%，具體利率不得低於4.85%。二套房貸利率按60個基點計4.85%，具體利率不得低於5.45%。
2.中央銀行的基準利率
它是央行公布的商業銀行存貸款和貼現的指導利率。中央銀行根據貨幣政策目標調整基準利率。每次央行利率下降，住房貸款利率都會上升或下降。
目前2015版央行基準利率為1年(含1年)4.35%，1~5年(含5年)4.75%，5年以上4.90%。