1.住房公積金貸款:利用住房公積金貸款，可以貸壹部分資金買房。好處是利率低，貸款額度可高達公積金賬戶內的余額。
2.商業貸款:剩余房款可通過商業貸款解決。商業貸款由銀行提供，利率相對較高，但可貸金額相對較大。
3.資金使用最少:將住房公積金貸款與商業貸款相結合，可以有效降低自己的開支。因為使用住房公積金貸款可以獲得較低利率的資金，其余使用商業貸款可以最大限度地減少利息支出。
總結:利用住房公積金貸款和商業貸款相結合的方式，可以最大限度地減少購買1萬套房子所需的資金。這樣可以在滿足購房需求的同時減輕個人負擔。請註意，實際貸款條件和政策可能因地區和銀行而異。具體請咨詢當地住房公積金管理中心和銀行。