假按揭（也稱作假貸款）指的是在房屋買賣交易過程中，賣方和買方之間合謀達成的壹種欺詐行為。賣方虛構貸款機構或銀行的合法身份，將假的貸款文件提供給買方，讓買方繳納所謂的首付和貸款利息等費用。而實際上，賣方和買方之間並不存在任何貸款交易，賣方只是以這種方式騙取買方的錢財。這種欺詐行為非常危險，容易造成買方的財產損失和信用記錄受損。
假按揭不僅會造成買方財產損失，還可能會對買方的人身安全產生威脅。因為買方為了買房，必須提供賣方所要求的貸款費用，甚至可能因此籌集大筆資金進入高息貸款，對家庭財務造成極大壓力。此外，如果銀行或貸款機構發現買方提交的貸款文件為假，不僅無法獲得原先支付的相關費用，還會因欺詐而面臨法律懲罰，嚴重影響買方的信譽度。
避免假按揭最根本的方法是要選擇正規的銀行或貸款機構進行購房融資交易，避免選擇未知的第三方中介機構。同時，也要對賣方的身份進行核實，確保其合法持證經營。在支付相關費用前，壹定要認真核對各項賬單和合同，了解各項費用的含義和支付方式，盡量避免花費過多的貸款抵押。如果發現異常情況不能解決，及時尋求幫助，向有關部門或機構報警。