(壹)銀行的防範措施
首先，銀行要慎重選擇合作夥伴。只有那些資金實力強、市場信譽好、有壹定資質的房地產商，才應該與他們建立信用合作關系。在合作的同時，還應重點審查自有資金是否達到開發項目總投資的法定比例以上，是否具備項目運營所必需的“四證”(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證)。
其次，銀行要加強貸前調查審核，重點審核開發商提交的個人住房抵押材料，認真辨別申請材料的真偽，或者通過調查核實抵押申請人的情況，再決定是否發放貸款。壹些銀行為了防範風險，不僅要求開發商提供住房抵押貸款可行性報告，還會形成自己的分析報告，並組織相關專家進行評審。對於辦理所有申請手續，房屋銷售價格明顯高於市場價的房地產開發商，要特別警惕，防止開發商通過偽造材料或虛增房價騙取貸款。
第三，銀行要加強貸款資金的監管。貸款項目營銷成功後，銀行必須加強對項目的跟蹤管理，及時了解項目形象是否與資金使用進度相匹配，特別是對於拍賣項目，確保房屋銷售全部用於項目建設，防止“爛尾樓”的發生。
四是銀行也要認真排查現有項目存在問題的抵押貸款，嚴格控制和化解貸款風險，采取有效措施催收違約貸款；對於需要通過法律程序收回貸款的，必須及時提起訴訟，向法院申請強制執行其財產，以保全銀行資產，減少貸款損失；涉嫌“貸款詐騙”的開發商應向國家有關機關舉報，要求追究其刑事責任。