商業
銀行的債權出資。銀行的債權永遠是第壹順位的。 銀行債權出資是有條件的，就是要項目方出資10－35％。 越是高風險的項目，銀行要求項目方出資比例越高，20－35％或更高。如果項目方沒有足夠的資本投入，就會使用夾層貸款，彌補自己的出資的不足。有夾層貸款的地產開發項目，壹般都是高風險的項目，夾層貸款靠如高利貸的利息來減小風險，比如在短期內無法收回投資，就靠10－20％的利息來減小風險。
夾層貸款的項目壹般屬於50萬買綠卡的項目。在當今的美國經濟狀況下，5年後靠出售和再融資來退還EB-5的夾層貸款是非常不易的。
過橋貸款是在取得正式的商業貸款之前的短期貸款，壹般用於建築款。 但現在的EB-5行業裏，用過橋貸款來替代作為夾層貸款的EB-5出資。
因為移民局對EB-5項目申請的拖延，項目方會先去找普通的商業貸款，把項目建成。 這個商業貸款就是過橋貸款。