濟南目前存在著以商品房為基礎的住房公積金貸款與商貸為抵押的房屋抵押貸款並存的情況。房貸中的“認房不認貸”僅以買房人名下的房屋數量為準，並不以其貸款紀錄為準。也就是說，如果壹個人已經擁有了兩套住房，那麽不管他以前有多少個貸款記錄，他的住房公積金貸款都會被計算為三個。濟南市目前實行的住房公積金貸款政策中，第三套房屬於暫停放貸。
至於商業貸款，目前雖然有三套住房的貸款，但真正執行這壹政策的銀行並不多，即使有，也會有壹些限制，比如首付、利率、征信等等。中國濟南市郵政儲蓄銀行有關部門負責人說，目前三套房的政策是開放的，所以當購房者提出三套房的時候，他們的房子不是沒有抵押，就是貸款還清了，另外，新買的房子要先交五成的首付，利息也要提高5%。
如已購買三個或更多房屋，則暫停貸款。濟南市政府要求有關部門嚴格控制消費信貸，嚴禁將其用於購房。不能提供超過壹年的當地稅務或社保證明的非本地居民，將停止發放住房貸款。濟南市政府還提出，有關部門要加強對個人住房公積金的貸款管理。第壹次使用個人住房公積金貸款購買普通住房的，首付款不能少於30%；第二次，以個人住房公積金貸款購買自住住房，首付款不能少於50%，貸款利率為同期個人住房公積金的1.1倍；如已購置三個或更多房屋，則不再提供貸款。