第1類:未還清貸款的房屋。
需要註意的是，如果房產還處於抵押狀態，那麽這套房產的抵押權實際上就在銀行手中，這相當於產權的暫時轉移。借款人雖然享有使用權，但他沒有完全的產權，因此他無權控制這筆財產，不能用這筆財產申請貸款。
第二類:房齡過長、戶型過小的二手房。
大多數銀行對抵押財產都有嚴格的規定。總的來說，面積≤50平方米、房齡≥20年的房產，銀行會很難變現，很難進行抵押貸款。當然，如果房產處於主要城市功能區，部分房產可以單獨申請貸款；
第三類:尚未達到五年期限的經濟適用房。
在經濟適用房章程中，主管部門明確指出，只有在5年期滿後，經濟適用房（或限價房）才能獲得上市交易資格，並可以完全轉讓產權。如果房東在五年內出售房屋，將違反相關規定，無法實現產權轉移，更不用說抵押貸款資格；
第四類:小產權房。
它叫小產權（或鄉產權），但實際上是無產權。這就是這類房產的尷尬之處。沒有產權證明，只有壹份賣房人的買賣合同，沒有得到房管單位的認可。而這類房屋，如果其遇到政策性用地規劃，將面臨被破壞的風險，因此金融機構不會對這類房屋進行抵押貸款；
第五類:部分購買的公房。
雖然大部分已購公房已轉化為個人獨立產權，但仍有少數特殊情況。比如壹些無法提供購房合同和協議的樓盤；以及不能提供中心產房相關掛牌證明的中心產房。由於這類財產的所有權仍處於模糊狀態，因此由於信用風險和流動性的原因，不可能抵押該財產來申請貸款。