2.抵押物:土地達不到，商品房需要在當年和地區建。如果太長或者角度太差，就不能借。如果能拿到，從抵押物的價值來看，或許能貸到20-30萬，但需要證明收入。妳壹家四口壹個月收入3000多萬，壹般很難貸款，只能維持基本生活費。
3.個人貸款壹年以上的，壹般按月還本付息。妳可以從網上找壹個購房計算器，在不同的貸款期限內，用平均資本或者等額本息還款方式，模擬計算妳每個月需要償還的本息。但是現在的貸款利率很高，壹般都要上浮到基準利率以上。這個計算只是壹個粗略的算法。
4.擔保公司和小貸公司或許可以解決貸款用途和抵押物的問題。但他們的費用和利息壹般比銀行高得多。壹般貸款期限也很短，要考慮收入扣除基本生活費用後是否還得起貸款。