法律分析：轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第壹筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。
法律依據：《貸款通則》
第四十壹條 建立貸款分級審批制：
貸款人應當根據業務量大小、管理水平和貸款風險度確定各級分支機構的審批權限，超過審批權限的貸款，應當報上級審批。各級分支機構應當根據貸款種類、借款人的信用等級和抵押物、質物、保證人等情況確定每壹筆貸款的風險度。
第四十五條 借款人不得違反法律規定，借兼並、破產或者股份制改造等途徑，逃避銀行債務，侵吞信貸資金；不得借承包、租賃等途徑逃避貸款人的信貸監管以及償還貸款本息的責任。