二套房認定標準:應根據擬購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)實際擁有的成套住房數量進行認定。二套房是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。二套房認定標準:
1.父母擁有房屋，然後以未成年子女的名義買房。2.未成年時，成年後可以貸款買房。3.當個人擁有了房子，就可以貸款買房。4.個人擁有房屋，出售後可以貸款買房。5.他們第壹次買房可以用商業貸款，再次買房可以用公積金貸款。6.婚前壹方貸款購房，婚後以名義申請貸款購房
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條應當符合下列條件: (壹)現售商品房的房地產開發企業應當具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》；(二)取得土地使用權證書或土地使用批準文件；(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度和交付日期已經確定；(七)物業管理方案已經落實。