(2)夫妻壹方婚前以個人財產抵押購買房屋並抵押的。產權登記在自己名下，房屋屬於個人財產。同樣，按揭貸款是個人債務。婚後夫妻壹方參與還清貸款，不改變房屋作為個人財產的性質。所以離婚分割財產時，房子是個人財產，剩下的沒還的債務是個人債務。歸還的貸款中屬於配偶還款的部分應該歸還。需要指出的是:* *還款部分，無論是壹方以個人工資償還，還是以雙方工資償還，都應認定為夫妻共同償還貸款。如果購房者真的能證明還款資金來自個人婚前財產，那麽房子就是個人財產，對方無權分割。
(3)如果房產證登記在壹方名下，且配偶有證據證明他們在婚前購房時作出了相同的出資，同時有證據證明他們在雙方約定所購房屋歸* * * *所有的前提下作出了婚前出資，那麽雖然房產登記在壹方名下，仍應認定按* *原則處理，抵押債務為* *。但在分割* * * *所擁有的財產時，如果雙方出資比例懸殊較大，且婚後未共同生活或存續期較短的，也應壹並考慮。房產可以參照當時的出資比例進行分割，而不是平分房子。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第壹千零八十七條離婚時，夫妻的財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
第壹千零八十九條離婚時，夫妻應當共同清償債務。* * *同壹財產未清償或者財產歸各自所有的，經雙方約定清償；協議不成的，由人民法院判決。