抵押必須由開發商擔保。
個人貸款包括:個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。這些貸款主要從信用貸款和抵押貸款中申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人的信用狀況和提供的擔保來確定。對銀行貸款的要求:
(1)65周歲以下18周歲的城鎮居民常住戶口或具有完全民事行為能力的有效居住身份證；
(2)支付首付款；
(3)有穩定的合法收入和償還利息的能力；
(4)購房者在申請貸款時，應有不少於購房款30%的自由資金。
(5)借款人同意將所購房屋及其權益作為抵押物；
(6)所購二手房產權清晰，符合當地政府規定的進入房地產市場的條件；
(7)所購房屋不在拆遷公告範圍內。
(八)貸款銀行要求的其他條件。