惠州住房貸款的相關政策：
1、惠州二套住房首付款是四成。對於已有壹套住房但尚未償還相應的購房貸款的居民，為了改善居住環境，再次申請商業住房貸款，並在二套房內按揭首付不少於40%。
2、對首套房且已經還清了購房貸款的職工，為改善居住環境，再次申請公積金委托貸款購買二套房普通自住房，公積金貸款首付降低到20%。在住房公積金方面，第壹套住房的首付款是20%；如果已經償還了壹套房的貸款，那麽現在的最低首付是30%，而以前的是60%。
目前，借貸利率尚未明朗。壹位個貸銀行人士表示，雖然新的政策中明確規定了二套房的首付比例會降低，但是貸款利率並不明朗，參照銀行同業的做法，利率上漲是不可避免的。至於漲到什麽程度，就要看買家的資質和信用了。
二套住房的首付款通常是兩套住房的首付款。二套房首付款，是第二套普通自住房按揭貸款的首期付款，即借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第壹期付款。
銀行認定二套住房的條件有哪些？
1、第二套房借款人首次申請使用貸款購買住房的，如在第二套房登記信息系統（含二套房預售合同登記備案系統，下同）中其二套房家庭已登記有壹套（及以上）成套住房的；
2、第二套房借款人曾使用借貸方式購買壹套（或更多）住房，並申請二套房貸款購房；
3、二套房借款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時進行走訪）等方式，確認二套房借款人家庭已有壹套（及以上）住房的；
4、對非本地居民可憑壹年或壹年以上的社保證明，辦理二套房貸款，二套房貸款者將按照“第三條”實行差別化的住房信貸政策。