動遷房可以貸款，但必須有產權證，房產五證齊全，政策允許上市交易。如果業主只有開發商提供的搬遷協議，就不能申請貸款。這個協議只能說明房子是否受政策限制，但不能在上市出售時辦理過戶。
因為回遷房和經濟適用房區別很大，所以回遷房上市沒有限制。只要業主能提供房產證，符合銀行貸款條件，就可以辦理。其中，辦理貸款時，必須出示搬遷協議，以證明房屋性質。
銀行對壹些回遷房業主是不批準貸款的，因為壹般情況下，辦理房貸時，往往要求房屋性質可以正常買賣，也就是普通房屋。福利房容易受政策限制，所以銀行不會通過這個貸款申請。
但有產權證的回遷房可以正常交易。只要在房管局登記了產權信息，產權證就是認可的。所以房子也可以辦理過戶手續，變更產權，對於想買這類房產的業主來說是壹個很大的保障。
但是，回遷房還沒有辦理房產證。如果業主只有動遷協議，購房者壹定要慎重購買。尤其是二手回遷房。買這種房子是不可能過戶的，也就是說產權不能變更，風險很大。因為動遷協議只是業主和開發商之間達成的協議，沒有在不動產系統中登記，不受保護。所以面對這種房源，即使價格優惠，也要慎重考慮產權和細節，以免損害自身利益。
希望以上回答對妳有所幫助。