回遷房可以抵押，必須滿足以下條件:1。必須有房產證。2.必須出示動遷協議，證明動遷房不受政策限制。3.五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、商品房預售許可證。
回遷房和商品房有什麽區別？
1，交易方式不同。
商品房的土地性質是出讓，是開發商從國家拿地後依法建設的房屋。商品房在符合當地城市限售政策的情況下，可以直接上市交易。回遷房有兩種。壹種是普通的轉讓性質和商品房壹樣，只是大部分是劃撥，所以房屋不能直接交易。
2.申請貸款的難度不壹樣。
貸款買房的話，只要符合銀行規定，就可以貸款買房。然而，搬回房子是不可能的。如果房子和土地是劃撥的，那麽就不能直接貸款。另外，我們可能會面臨抵押的房子需要套現的情況。這個時候申請商品房按揭貸款難度會小壹些。
3.價格不壹樣
人們在買房的時候會非常關註房子的價格，商品房和回遷房的價格也是不壹樣的。商品房價格更高，比回遷房貴很多。同樣的商品房數量比回遷房多得多，大家都有很大的選擇余地。
4.再次交易的難度不壹樣。
如果選擇五證齊全的商品房，辦理產權證會更容易，也就是說第二次交易會更簡單。而受政策影響的回遷房往往需要政府規定的各種限制，再次交易難度較大。
我總結壹下:以上是關於回遷房能否抵押的問題，希望對大家有所幫助！回遷房和商品房有很大的區別。建議買商品房。