1，住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。
2.委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
擴展數據:
影響抵押貸款的因素:
壹、貸款人年齡
買房時，貸款期限不同。壹般來說，貸款期限和借款人年齡之和不能超過規定期限(女性60歲以下，男性65歲以下)，所以年輕人往往可以貸更長的期限，而中年人可以買房貸更短的期限。
第二，房齡
房齡問題壹般出現在二手房。按照邯鄲銀行的規定，二手房貸款的房齡和貸款年限不得超過40年。壹般來說，老房子申請二手房貸款，貸款額度壹般會隨著房齡的增長而減少，貸款年限也是如此。
第三，房地產的性質
不同的房產有不同的貸款年限，即普通住宅、商業項目、廠房等房屋的最長貸款年限不同。普通住房最長貸款期限為30年；商業用房和商住兩用房，最長貸款期限為10年；私有產權轉讓房、拍賣行最長貸款期限為20年。
第四，土地使用期限
不同類型的房子有不同的土地使用年限。在二手房市場，土地使用年限多長也會影響抵押年限。壹般情況下，抵押貸款到期日不能超過土地使用期限(不同銀行規定不同)。
動詞 （verb的縮寫）貸款人的還款能力
貸款買房，銀行會要求購房者提供收入證明，收入證明可以直接反映借款人的還款能力，是銀行決定是否批準貸款的主要參考內容之壹。通常情況下，銀行會要求借款人在收入證明上的月收入是其月還款和其他負債總和的兩倍以上。
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